Helle 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Büchlberg

94124 Büchlberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-SB4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94124 Büchlberg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    58,36 m²
  • Grund­stück ca.
    1.482 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    7.5 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2018
  • Gültig bis
    06.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    82,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick an. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte und saubere Zustand der Wohnanlage auf. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss.
Der Schnitt der Wohnung ist praktisch und variabel. Eine geräumige Wohnküche, ein separates WC, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum herrlichen Balkon lassen keine Wünsche an zeitgemäßen Wohnen offen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Die Wohnung ist aktuell an solvente Mieter vermietet.

VORZÜGE:
- helle, freundliche Räume
- zeitgemäße Ausstattung und Gestaltung
- Tiefgaragenstellplatz
- kaum einsehbarer, überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht
- eigener Kellerraum
- Bushaltestelle nur einen Steinwurf entfernt
- Freibad Büchlberg in nur 5 Gehminuten erreichbar

BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage weitere aussagekräftige Bilder.

KAPITALANLEGER:
Wir informieren Sie gerne über die nachhaltig erzielbare Miete sowie unseren Vermietungsservice.

ANFRAGEN:
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich schriftlich über unsere Website, die gängigen Immobilienportale oder E-Mail.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 82,2 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1995
Energieausweis gültig bis: 06.08.2028

Ausstattung

Die Wohnung und die Wohnanlage befinden sich in einem sehr guten Zustand.

- Massivbauweise
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung
- Heizung Öl
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Parkplatz in der eigenen Tiefgarage
- Trockenraum im Keller
- eigener Kellerraum

Sonstige Informationen

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Lage

In einer der schönsten Landschaften des größten deutschen Waldgebietes zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Büchlberg mit seinen 4.200 Einwohnern.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Gute Verkehrs- und Busanbindung gegeben.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 16 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Entfernungen:
Autobahn A3 30 km
Passau ca. 16 km
München ca.190 km

Flughafen 180 min | Fernbahnhof 15 min | Autobahn 25 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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