**Neuwertige und sehr gut vermietete 3-Zimmer Wohnung **

94081 Fürstenzell, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra  Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-AF7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94081 Fürstenzell
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    97,33 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    160 EUR
  • Kaufpreis
    405.000 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR
  • Warmmiete
    1.100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2022
  • Gültig bis
    01.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    25,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Fürstenzell im Pfandlweg. Im Haus befinden sich nur 6 Parteien. Das Haus wurde modern gestaltet, die Wohnung ist hell und modern und verfügt über einen überdachten Balkon. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, ein wunderschönes modernes Badezimmer und Gäste-WC. Es stehen 2 Aussenstellplätze zur Verfügung.

Das Treppenhaus wurde pflegeleicht mit Granit ausgestattet, die Haustüren und Innentüren sind hochwertig, ebenso die Bäder und das Gäste-WC.

In der Wohnung findet man einen geräumigen Flur, einen offenen und grossen Wohn-Küche-Essraum und Zugängen zur Speis und zum überdachten Balkon. Ausserdem gibt es ein Gäste-WC, 2 Schlafräume und ein grosses Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Badewanne und WC.

Achtung! Bei den Bildern handelt es sich um die Bilder der Dachgeschosswohnung als Musterbilder. Die Wohnung kann nach Rücksprache mit dem Mieter gerne besichtigt werden.

Derzeit wird die Teilungserklärung angefertigt, daher kann eine Beurkundung erst nach vorliegen dieser erfolgen.

Bitte nutzen Sie vorab gerne den Virtuellen Rundgang einer baugleichen Wohnung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Senden Sie uns hierfür bitte eine Kontaktanfrage.

Ausstattung

+ Gut vermietet
+ KfW 55
+ elektrische Rollos
+ hochwertige Bad, Gäste-WC, Böden
+ großzügige Balkonfläche/Terrassenfläche
+ 2 Aussenstellplätze
+ Wasseraufbereitung
+ Bodenplatte gedämmt nach Energiestandart KFW 55
+ Gasheizung von Buderus unterstützt durch Solarenergie auf dem Hausdach
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Handtuchheizkörper
+ Dezentrale Wohnraumbelüftung
+ Fenster in Kunststoff, innen weiß außen Acryl, 3-fach verglast.
+ Balkon Hebe-Schiebe-Türen, barrierefrei, innen weiß außen Acryl, 3-fach verglast.
+ Alu-Türe mit Seitenteil, Metris inkl. Edelstahleinlagen, 3-fach verglast, Sicherheitsschloss.
+ Zimmertüren in CPL, Lack weiß, inkl. Fugen und Verglasungen.
+ Schallschutz Wohnungseingangstüren
+ Türsprechanlage von Bush Jäger inkl. Kamera

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Fürstenzell.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ die Universitätsstadt Passau ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
+ Bad Griesbach Fahrzeit ca. 15 Minuten

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 5 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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