Schöne, gepflegte 3-Zimmerwohnung (BJ 1999) mit idyllischem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

81476 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-TS-M2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81476 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    68,46 m²
  • Grund­stück ca.
    941 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    6 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Kaufpreis
    596.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2015
  • Gültig bis
    18.03.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    90,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 90,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine wohnliche, gepflegte Wohnung mit guter Aufteilung, schönem Blick ins Grüne und dennoch guter Infrastruktur? Hier werden Sie fündig.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.
Das Haus wurde mit einem mit Glaselementen verbauten offenen Treppenhaus sehr modern und vor Allem zeitlos gestaltet.
Die Wohnung wurde ganz aktuell mit neuen Böden ausgestattet und hat einen frischen Anstrich erhalten.
Sie ist hell, gut geschnitten und verfügt über einen großen Balkon (mit Markise).
Der Balkon ist auf der Rückseite des Gebäudes nach Osten mit Blick ins Grüne ausgerichtet.
In der Wohnung befinden sich ein großes Ess- /Wohnzimmer, eine separate Küche (inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten), zwei Schlafzimmer, Flur/ Diele, ein Abstellraum und ein innenliegendes Badezimmer (mit Wanne, WC und Waschbecken sowie Lüftung).
Es steht ein eigener Duplexstellplatz (untere Einheit) zur Verfügung.
Das Treppenhaus wurde pflegeleicht im amerikanischen Still (offen), hell und freundlich gestaltet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung steht derzeit leer und könnte umgehend bezogen werden.

VORZÜGE:
+ gute Lage
+ öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
+ nur 11 Wohnungen im Haus
+ geschickte Raumaufteilung
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Baujahr 1999
+ moderates Hausgeld
+ kleine Eigentümergemeinschaft

Bitte nutzen Sie vorab gerne den Virtuellen Rundgang. Senden Sie uns hierfür bitte eine Kontaktanfrage.

Kaufpreis Wohnung: 596.000€
Kaufpreis Stellplatz: 20.000€
Gesamtkaufpreis: 616.000€

ENERGIEAUSWEIS (GEG),
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 90,70 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 18.03.2025
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1999

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Holz/ Doppelverglasung
Küche mit Elektrogeräten ca. 3 Jahre alt
Heizung: Gas-Zentralheizung
Aussenwanddämmung
Parken: Tiefgarage (Duplex unten)
Kellerabteil: eigenes Abteil vorhanden

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in München Forstenried.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ mehrere Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Metzgerei und Bäckerei befinden sich in direkter Nähe
+ Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie ein Klinikum erreichen Sie in nur wenigen Minuten
+ Banken und Restaurants sind ebenfalls in kurzer Reichweite vorhanden

Schulen, Kindergärten:
+ Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Alles in unmittelbarer Nähe.

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Freizeiteinrichtungen (u.a. Fußball, Tennis, Schwimmbad uvm.) finden Sie in direkter Nähe

Infrastruktur:
+ Öffentliche Verkehrsmittel (Busbahnhof und U-Bahn) nur 1-2 Gehminuten entfernt
+ hervorragende Anbindung ans Zentrum und in die Peripherie (die Autobahn A95 und der mittlere Ring sind schnell erreichbar)

Flughafen 52 min | Fernbahnhof 21 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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