Wunderschöne Wohnung inkl. TG-Stellplatz!KfW-Kredit mit 0,75% möglich!

Beschreibung

Vor den Toren der Stadt Passau liegt in Neukirchen am Inn diese kleine Wohnanlage. Sie umfasst insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen.
Im Haus 1, das neu gebaut wurde, befinden sich 9 optimal aufgeteilte Wohnungen über drei Etagen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und zeigen sich hell, modern und großzügig.

Die Wohnung 4 befindet sich im Neubau im 1. Obergeschoss auf der Strassenseite und ist derzeit vermietet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Absoluter Vorteil: es kann ein günstiges Darlehen in Höhe von 96.000€ zu 0,75% Zinsen vom Bauträger übernommen werden.

Ausstattung

- Anlage mit 3 Häusern und insgesamt 16 Wohnungen
- Tiefgarage mit Stellplätzen und Kellerabteilen
- KfW 40 Standard, Darlehen wurde bereits vom Bauträger angefordert und wird auf den Käufer übertragen
- Das Objekt verfügt über eine Pelletheizung inklusive Pufferspeicher.
Der Kessel befindet sich im neuem Hauptgebäude.
Pelletheizkessel mit einer Leistung von 110kW
- Dezentrale Wohnraumlüftung in den Wohnräumen:
Hohe Wärmerückgewinnung durch Keramik-Wärmeübertrager mit großer Oberfläche. Für gutes Raumklima und frische Luft bei möglichst niedrigen Energiekosten ist gesorgt.
- Balkone:
Die Balkone werden als Stahlbalkone (thermisch vom Gebäude getrennt) ausgebildet.
Das Geländer besteht aus einer feuerverzinkten und lackierten Metallkonstruktion Handlauf, inkl. Geländer aus Metall.
Alle Balkone werden mit Terrassendielen aus Lärche, gebürstet, b ca. 142 mm, d ca 26 mm, auf Unterkonstruktion aus Alu mit Edelstahlschrauben befestigt. Holzteile Roh ohne Oberflächenbehandlung.
- Fenster/Fenstertüren:
Fenster und Fenstertüren aus pflegeleichter und strapazierfähiger Kunststoffkonstruktion; Farbe innen weiß, außen in DB 703. Ausführung außen mit Acrylcolor. Eine spezielle haltbare, strapazierfähige und pflegeleichte Oberfläche. Spezialverfahren von Gealan, Fenster produziert von Fenster Putz in Büchlberg, geliefert und montiert von der Schreinerei Franz Renaltner.
Soweit keine Festverglasung vorgesehen, erhalten die Fenster und Fenstertüren einen Drehkippbeschlag, sowie drei im Falz umlaufende Gummilippenabdichtung. Alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung in Dreifachverglasung (U-Wert Glas 0,5 W/m2K).
Alle Terrassen- bzw. Balkontüren und die Haustüre werden barrierefrei mit geringer Schwelle ausgeführt, d.h. die Höhe der Schwelle darf max. 2,5 cm betragen.

Bitte fordern Sie ein Exposé mit der ausführlichen Baubeschreibung an!

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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