**Wow…..gemütlicher geht es kaum!**

94036 Passau, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-AF2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    94036 Passau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    157,50 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.12.2018
  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

" Gemütlicher geht ist kaum".......das bringt es auf den Punkt. Hier wohnen Sie auf absolut gemütlichen, sehr gut aufgeteilten und sehr gepflegten 61 Quadratmetern. Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien vom Eingang her gesehen im Erdgeschoss. Zur Balkonseite hin befindet man sich im 1.OG, so dass man einen wunderbaren Blick ins Grüne geniessen kann.

Die Wohnung umfasst einen geräumigen Flur, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz.

Ausstattung

ETW im Landhausstil mit ca. 61qm Wohnfläche, Südbalkon, Duplex und Kellerabteil

nur 4 Wohneinheiten und sehr ruhig gelegen

Baujahr 1986, sehr gepflegt (die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer bewohnt)
2020/21 gesamte Wohnung frisch gestrichen, Böden abgeschliffen, imprägniert und versiegelt

Heizung: Gasheizung, Heizkessel und Brenner 2016 erneuert

Böden: Fichte Landhausdiele/Hobeldielen natur, Küche und Flur mit Cottofliesen Ziegelrot geölt

Einbauküche: Fichte Vollholz, Schreinerarbeit, Einbaukühlschrank neu, E-Herd fast neu, handgeschlagene Fliesen (grün und braun)

Bad mit Wanne und separater Duschkabine, Waschbecken neu, WC Sitz neu

Innentüren: Fichte Vollholz massiv, Schreinerarbeit

Gartengrundstück auf der Nordseite des Hauses ist Gemeinschaftseigentum

Boni Hausverwaltung

Glasfaserinternet

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Neuburgerstrasse. Dadurch geniesst man eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung, wohnt aber dennoch absolut ruhig in einer Sackgasse.

Ins Passauer Zentrum fährt man mit dem Auto ca. 3 Minuten, ins Klinikum ebenfalls nur ca. 3-5 Minuten, mit dem Bus ca. 10 Minuten.

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 5 min | Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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