" Gemütlicher geht ist kaum".......das bringt es auf den Punkt. Hier wohnen Sie auf absolut gemütlichen, sehr gut aufgeteilten und sehr gepflegten 61 Quadratmetern. Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien vom Eingang her gesehen im Erdgeschoss. Zur Balkonseite hin befindet man sich im 1.OG, so dass man einen wunderbaren Blick ins Grüne geniessen kann.
Die Wohnung umfasst einen geräumigen Flur, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz.
ETW im Landhausstil mit ca. 61qm Wohnfläche, Südbalkon, Duplex und Kellerabteil
nur 4 Wohneinheiten und sehr ruhig gelegen
Baujahr 1986, sehr gepflegt (die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer bewohnt)
2020/21 gesamte Wohnung frisch gestrichen, Böden abgeschliffen, imprägniert und versiegelt
Heizung: Gasheizung, Heizkessel und Brenner 2016 erneuert
Böden: Fichte Landhausdiele/Hobeldielen natur, Küche und Flur mit Cottofliesen Ziegelrot geölt
Einbauküche: Fichte Vollholz, Schreinerarbeit, Einbaukühlschrank neu, E-Herd fast neu, handgeschlagene Fliesen (grün und braun)
Bad mit Wanne und separater Duschkabine, Waschbecken neu, WC Sitz neu
Innentüren: Fichte Vollholz massiv, Schreinerarbeit
Gartengrundstück auf der Nordseite des Hauses ist Gemeinschaftseigentum
Boni Hausverwaltung
Glasfaserinternet
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Neuburgerstrasse. Dadurch geniesst man eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung, wohnt aber dennoch absolut ruhig in einer Sackgasse.
Ins Passauer Zentrum fährt man mit dem Auto ca. 3 Minuten, ins Klinikum ebenfalls nur ca. 3-5 Minuten, mit dem Bus ca. 10 Minuten.
Flughafen 90 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 5 min | Bus 2 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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