Kompakte Zweizimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

94034 Passau, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-ES4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Passau - Grubweg)
    94034 Passau
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    34,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Duplexgarage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    195 EUR
  • Kaufpreis
    109.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    20.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153 kWh/(qm*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 153 kWh/(qm*a) kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG eines Mehrfamilienhauses.
Die kompakte Wohnung liegt gleich in der Nähe eines gut sortierten Lebensmittelmarktes. Eine Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich hier ebenfalls.

Bitte nach Durchsicht des Exposè und des virtuellen Rundgang eine Rückmeldung geben falls immer noch Interesse am Objekt besteht.

RAUMAUFTEILUNG
+ Diele
+ Wohnen/ Essen/ Küche (Küchenmöbel mit Elektrogeräten vorhanden)
+ Schlafen
+ Tageslichtbad
+ Balkon (begehbar vom Ess- / Wohnbereich)

VORZÜGE
+ sofort bezugsfrei
+ gute Raumaufteilung
+ gepflegte Wohnanlage
+ Personenaufzug verfügbar
+ eigenes Kellerabteil
+ PKW-Stellplatz Duplex in der hauseigenen Tiefgarage (in der Höhe von 12.000 EUR bereits im Kaufpreis enthalten)

Kaufpreis Wohnung: 97.500 EUR
Kaufpreis Duplex-Stellplatz gem. Sondernutzungsrecht: 12.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 109.500 EUR

Auf Grund der Ausstattung und der Lage eignet sich die Wohnung durchaus als altersgerechte
Wohnlösung. Ein Aufzug ist vorhanden.

KAPITALANLAGE
Kapitalanleger profitieren von unserem Vermietungsservice. Gerne informieren wir Sie über die Vorzüge sowie die erzielbaren Mieteinnahmen.

ENEV
Energieausweis – Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1984
Ausweis gültig bis: 20.07.2028

Ausstattung

Bauweise: massiv
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
Satteldach mit Dämmung
Sanitär: Tageslichtbad mit WC und Dusche
Böden: Laminat und Fliesen
PKW: Tiefgaragenstellplatz Duplex

Sonstige Informationen

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Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum
und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem beliebten Wohnort.
Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt vor Ort.

- Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor der Haustüre
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: ca. 5 Minuten
- Autobahn: ca. 10 Minuten
- B12 ca. 3 Minuten

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 10 min | Bus 4 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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