Moderne Neubauwohnungen in schöner, ruhiger Lage mit KfW 55 Standard

94161 Ruderting, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    NB3_RU04
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94161 Ruderting
    Bayern
  • Etage
    -1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92,51 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,35 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    18.35 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
  • Stellplätze
    15.000 EUR
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    356.125 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    59,56 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,56 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne Wohnungen sind derzeit sehr schwer auf dem Immobilienmarkt zu finden.
Wir haben die passende Wohnung für Sie.

Die modernen Neubauwohnungen eignen sich als Kapital­anlage zur Weitervermietung oder zur Eigennutzung. Sie könnten hier auch selbst Ihr Einzugsglück finden.
Wenn Sie nach einer ru­higen Wohngegend suchen, die Natur vor der Haustüre und dennoch eine gute Anbindung ans Zentrum wünschen, dann könnten Sie hier fündig werden.

Was zeichnet die Wohnungen am meisten aus? Es ist auf den Visualisierungen ein wenig zu erahnen und wenn Sie auf den Grundriss sehen, verstehen Sie es sofort: Es ist die großartige Raumaufteilung mit Wohn-/Ess­zimmer mit Küche, Balkon oder Terrasse, Schlafzimmer, Büro, Abstellkammer und Bad.

Den Balkon werden Sie auf Grund der Hanglage schätzen lernen.

Der Innenausbau kann, je nach Ausführungsstand, individuell nach Ihren Wünschen mit Aufpreis noch gestaltet werden.

VORZÜGE:
+ ansprechende 2 und 3-Zimmerwohnungen
+ Wohnflächen von ca. 65 bis 92 qm
+ kleine, gepflegte Wohnanlage mit 8 Einheiten
+ Aussenstellplatz bzw. Carports
+ ruhige und verkehrsgünstige Lage

Kaufpreis Wohnung: 356.125 EUR
Carport: 15.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 371.125 EUR

GEG:
Ausweistyp: Bedarfssausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Endenergiebedarf: 59,56 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2021
Energieausweis gültig bis: 30.09.2031

Ausstattung

+ Bauweise KfW 55 Standard
+ Kunststofffenster 3-fach verglast
+ Rolläden in allen Wohnräumen
+ Frischwasserstationen - dadurch entfällt die Legionellenprüfung
+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
+ altersgerechte Bäder
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung
+ eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN/ VERMIETEN?
Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen. Denn Living Immo ist alles Andere als ein gewöhnliches Maklerunternehmen.

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.

CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Die Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl

WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)

IHRE IMMOBILIE VERDIENT EINEN HERVORRAGENDEN AUFTRITT/WIR ARBEITEN MIT
Drohnen-Luftbildern, 360-Grad-Rundgängen, 3D-Raumscanner, Grundrissbearbeitung...
... wir entwickeln für Ihr persönliches Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.

BESTENS AUFGESTELLT FÜR MAXIMALEN ERFOLG
Wir platzieren Ihre Immobilie in den führenden Immobilienportalen:
+ www.immoscout24.de, + www.immowelt.de, + www.immonet.de, + www.ebay-kleinanzeigen.de,
+ www.immobilien.pnp.de, + www.immozentral.de

VERGESSEN SIE ALLES WAS SIE BISHER ÜBER MAKLER GEHÖRT UND GEDACHT HABEN!
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, machen den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 8 Gehminuten
+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 17 Fahrminuten
+ Kindergarten und Volksschule: ca. 4 Fahrminuten

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 13 Fahrminuten,
+ Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 17 min | Autobahn 13 min | Bus 8 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®