Wunderschöne, exklusive Eigentumswohnung-Nähe Grafenau

94568 St. Oswald, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-GRA3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94568 St. Oswald
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2014
  • Gültig bis
    27.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    119,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 119,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+ Baujahr 1999 und 1960
+ in den Jahren 1999/2000, 2012 und 2021 immer wieder renoviert und modernisiert
+ Wohnfläche ca. 150 m²
+ 2 Ebenen- Obergeschoss und Dachgeschoss

Aufteilung Obergeschoss:
+ Abstellraum
+ großes Badezimmer - Badewanne, WC, Bidet und origineller bodengleicher Dusche
(rund gemauert)
+ Gäste WC mit Urinal
+ Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer

Aufteilung Dachgeschoss:
+ Wohn-Essbereich: Kachelofen, Sichtdachstuhl und großer Balkon (Freisitz)
+ Küche mit Holzküchenofen
+ Abstellraum (Anschluss für WC und Dusche vorhanden)
+ Büro bzw. Behandlungszimmer mit Schwedenofen

Aufteilung Keller:

+ 2 große Kellerräume, 1 Kellerraum wurde früher als Doppelgarage genutzt

Aufteilung Erdgeschoss:
+ gleich nach dem Windfang ist noch ein kleiner Abstellraum
+ 2 Garagenstellplätze

+ teilweise Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster

+ die Wohnung ist in einem exklusiven und hochwertigen Zustand
+ großer Garten, der nur für die Wohnung zugewiesen ist
+ schöne, ruhige Außenrandlage mit Panoramablick

Bitte ausführliches Exposé und 360° Rundgang anfordern

Energieausweis - Angaben lt. EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 119,4 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1960 + 1999
Ausweis gültig bis: 27.04.2024

Ausstattung

+ Rollos im Obergeschoss
+ Parkettböden
+ Holzböden
+ Fliesen
+ Kachelofen
+ Holzküchenofen
+ Schwedenofen

Sonstige Informationen

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Lage

Mitten im Herzen des Bayerischen Waldes liegt die idyllische
Gemeinde Sankt Oswald-Riedlhütte.
Die Eigentumswohnung befindet sich in St. Oswald, in ruhiger und sonniger Außenrandlage.
Rathaus und Kindergarten befinden sich im Ort.
Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken und weitere Großmärkte bzw. Schulen
sind in den Nachbarorten Grafenau, Riedlhütte und Spiegelau ansässig.
In Nächster Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald,
Golfplatz, eine Sommerrodelbahn, Frei-und Hallenbad und viele andere Sport- und
Freizeitangebote.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist
ebenfalls über Grafenau und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell
zu erreichen.

Fernbahnhof 15 min | Autobahn 45 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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