WOHNEN IN DER ALTEN SCHULE: Wunderschöne, geräumige Wohnung mit EBK und Stellplatz

Beschreibung

"EIN ECHTES WOHNUNIKAT - WOHNEN IN DER ALTEN SCHULE"

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, geräumige und neuwertige 2,5 Zimmer-Mansardenwohnung in Fürstenzell/ OT Engertsham.
Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen Schule.

Engertsham verfügt neben einer guten Anbindung an das Rottal und nach Passau über einen eigenen Bahnhof (Strecke Passau - Mühldorf).

Die Wohnung wurde im Jahre 2006 im Zuge eines Dachboden-Ausbaus mit viel Liebe zum Detail geschaffen. Unter Anderem wurde der historische Sichtdachstuhl durch eine Aufdachdämmung erhalten. Vier große Gauben sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente. Hier werden noch zeitnah Absturzsicherungen aus Glas von einer Fachfirma angebracht.

Die Wohnfläche bezieht sich lediglich auf die Fläche im Dachgeschoss die Nutzfläche im Spitzboden wurde nicht berücksichtigt.
Die gesamte Grundfläche (Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 190 qm).

Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude mit 3 Wohneinheiten.
Die Maisonettewohnung wurde erst im Jahre 2006 ausgebaut. Hier besteht eine energieeffiziente Aufdachdämmung, zeitgemäße Fenster und eine Gas-Etagen-Therme.
Der bauliche Standard ist gehoben und entspricht dem Jahr 2006.

Aufteilung:
1. Diele
2. Abstellbereich/ Heizung
3. Flur mit Einbauschrank
4. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
5. Schlafen
6. Kochen/ Essen/ Wohnen - Kaminanschluss vorhanden
7. Galerie (nicht in Wohnfläche enthalten) begehbar über eine eigene Treppe

Ein Umbau in eine 3- oder 4 Zimmerwohnung wäre baulich jederzeit realisierbar.
Auch als Zweitwohnsitz eignet sich die Wohnung ideal.

Diese wunderschöne Wohnung ist sofort bezugsfähig.
Das Hausgeld ist sehr moderat.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Heizung: Gasetagentherme BJ 2006 - Wand-Heizkörper
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Dachflächenfenster aus Holz
Böden: Holzdielen und Fliesen
Beschattung: teilweise Aussenrollos
Sanitär: geräumiges Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Einbauten: Wandschrank und Garderobe
Parken: 1x Aussenstellplatz - weitere Parkplätze sind in der näheren Umgebung zu finden
Keller: ein eigenes Kellerabteil mit ca. 19 qm ist unter der Garage zu finden

Sonstige Informationen

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