Terrassenwohnung in Neukirchen vorm Wald

94154 Neukirchen vorm Wald, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Nigl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-TS3
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94154 Neukirchen vorm Wald
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    876 m²
  • Nutzfläche ca.
    13,79 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,44 m²
  • Gartenfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    6.44 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    90 EUR
  • Kaufpreis
    186.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.01.2014
  • Gültig bis
    30.01.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    42,26 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 42,26 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige, gepflegte Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern in zentrumsnaher Lage Tittlings.

Die Wohnung im Neubaustandard präsentiert sich hell und freundlich. Die Raumaufteilung kann mit wohnlichen und vor allem gut geschnittenen Räumen punkten. Außer der Diele und dem Abstellraum verfügen alle Räume über eines oder mehrere Fenster.
Die Beschattung ist durch elektrische Rollos gegeben. Alle Zimmer verfügen jeweils über einzeln steuerbare Fußbodenheizungen.
Die effiziente, energetische Bauweise (Energieskala A) schont den Geldbeutel.

Den Garten kann man über das Wohnzimmer betreten.
Die Terrasse ist teilüberdacht. Der nette Garten hat mit ca. 40 qm eine ideale Größe. Nicht zu groß und nicht zu klein.

Mit verkauft wird neben der Wohnung ein separater Keller-Abstellraum und ein Aussenstellplatz.

Alles in Allem eine wirklich wunderschöne Wohnung, die nur auf Ihre neuen Eigentümer wartet. Die Wohnung wird zum Sommer 2022 frei und freut sich dann über ihre neuen Bewohner.

GEG (Gebäudeenergiegesetz):
Baujahr 2012
Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 42,26 kWH/(qm*a)
Energieskala: A

Ausstattung

+ KFW-70 Standard
+ Vollwärmeschutz
+ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik - Brauchwasserunterstützung durch Solarenergie
+ Frischwasserstation mit Legionellenschutz
+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ eigene Hausverwaltung

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Neukirchen vorm Wald.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte vor Ort
+ Apotheken sind im benachbarten Tittling und Ruderting zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ die Universität Passau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
+ Öffentliche Verkehrsmittel: die Haltestelle für den Regionalbus ist ca. 2 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten über Zubringer Aicha vorm Wald
+ Bundesstraße B85: ca. 2 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 10 Fahrminuten

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 20 min | Autobahn 8 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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