Zur Vermietung dürfen wir Ihnen aktuell eine schöne Neubau 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in ruhiger Lage im Ort Denkhof bei Büchlberg anbieten. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau-Ensemble, bestehend aus 3 Wohnungen und wurde Ende 2022 fertiggestellt. Die Außenanlagen werden im Frühjahr 23 fertig sein. Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt und steht ab Februar 2023 im leeren und frisch gemalerten Zustand zur Verfügung.
IHRE VORZÜGE:
+ hervorragende Infrastruktur in Büchlberg
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ offener Kamin
+ Massivbauweise im KfW-40-Energieeffizienz-Standard
+ Wohnraumbelüftung
+ moderne Ausstattung
+ stilvoll, wertiges Bad
+ optional kann noch ein weiterer und separat begehbarer Wohnraum mit ca. 15,58 qm angemietet werden
RAUMAUFTEILUNG/WOHNFLÄCHE
+ Wohnen/Essen/Kochen ca. 25,29 qm
+ Gang ca. 2,23 qm
+ Schlafen ca. 12,67 qm
+ Bad ca. 5,92 qm
+ Abst. ca. 2,63 qm
+ Terrasse ca. 29,52 qm (davon Wohnfläche ca. 7,38 qm)
Gesamtwohnfläche = 56,12 qm
GESAMTMIETE:
Kaltmiete 530,- EUR
mtl. Nebenkosten 140,- EUR
Einbauküche mit Elektrogeräten 50,- EUR
Gesamt 720,- EUR
Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp:
Endenergiebedarf: kWh
Zentralheizung: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2021
Energieskala:
Energieausweis gültig bis:
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- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)
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Wir freuen uns auf Sie.
Die Wohnung befindet sich am Rande von Büchlberg in einem kleinen Ort Namens Denkhof.
In einer der schönsten Landschaften des größten deutschen Waldgebietes zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Büchlberg mit seinen 4.200 Einwohnern.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Ordentliche Verkehrs- und Busanbindung gegeben. Die Bundesstraße B12 ist in 5 Fahrminuten zu erreichen.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 16 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Entfernungen:
Autobahn A3 30 km
Passau ca. 16 km
München ca. 190 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
