Moderne Neubau-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in traumhaft ruhiger Lage

94124 Büchlberg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WM23-SB1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94124 Büchlberg
    Bayern
  • Wohnungsnummer
    01
  • Wohnfläche ca.
    56,12 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    29,52 m²
  • Gartenfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    29.52 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaltmiete
    530,00 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    720,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung dürfen wir Ihnen aktuell eine schöne Neubau 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in ruhiger Lage im Ort Denkhof bei Büchlberg anbieten. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau-Ensemble, bestehend aus 3 Wohnungen und wurde Ende 2022 fertiggestellt. Die Außenanlagen werden im Frühjahr 23 fertig sein. Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt und steht ab Februar 2023 im leeren und frisch gemalerten Zustand zur Verfügung.

IHRE VORZÜGE:
+ hervorragende Infrastruktur in Büchlberg
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ offener Kamin
+ Massivbauweise im KfW-40-Energieeffizienz-Standard
+ Wohnraumbelüftung
+ moderne Ausstattung
+ stilvoll, wertiges Bad
+ optional kann noch ein weiterer und separat begehbarer Wohnraum mit ca. 15,58 qm angemietet werden

RAUMAUFTEILUNG/WOHNFLÄCHE
+ Wohnen/Essen/Kochen ca. 25,29 qm
+ Gang ca. 2,23 qm
+ Schlafen ca. 12,67 qm
+ Bad ca. 5,92 qm
+ Abst. ca. 2,63 qm
+ Terrasse ca. 29,52 qm (davon Wohnfläche ca. 7,38 qm)
Gesamtwohnfläche = 56,12 qm

GESAMTMIETE:
Kaltmiete 530,- EUR
mtl. Nebenkosten 140,- EUR
Einbauküche mit Elektrogeräten 50,- EUR
Gesamt 720,- EUR

Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp:
Endenergiebedarf: kWh
Zentralheizung: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2021
Energieskala:
Energieausweis gültig bis:

Sonstige Informationen

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- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)

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Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Rande von Büchlberg in einem kleinen Ort Namens Denkhof.

In einer der schönsten Landschaften des größten deutschen Waldgebietes zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Büchlberg mit seinen 4.200 Einwohnern.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Ordentliche Verkehrs- und Busanbindung gegeben. Die Bundesstraße B12 ist in 5 Fahrminuten zu erreichen.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 16 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Entfernungen:
Autobahn A3 30 km
Passau ca. 16 km
München ca. 190 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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