NEUBAU – Barrierefreie KfW 40 + Energiespar-Wohnungen zu vermieten

94474 Vilshofen an der Donau, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Eva Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    04_LINDA22_ES
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94474 Vilshofen an der Donau
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    58,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    9,32 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    12 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Herbst 2022
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    610,00 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2022
  • Gültig bis
    22.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    13,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ERSTBEZUG - 17 moderne Wohnungen in begehrter Wohnlage in Vilshofen

In einer tollen Lage in Vilshofen entsteht ein energieeffizientes KfW40+ Mehrfamilienhaus.
Das Haus besteht aus 17 barrierefreien Wohnungen mit Lüftungsanlagen auf 3 Etagen - je nach Etage mit Terrasse, Balkon oder Loggia. Alle Terrassen, Balkone und Loggien werden überdacht. Bei jeder Wohnung ist eine Einzelgarage mit Abstellraum im Mietpreis inklusive.

• EG Wohnung: Mit Terrasse und Gartenanteil (Wohnung 1 bis 6)
• 1. OG Wohnung: Mit Balkon (Wohnung 7 bis 12)
• 2. OG: Penthouse-Wohnung mit Loggia (Wohnung 13 bis 17)

Das Gebäude wird nach KfW40+ Standard erbaut. Durch die hochwertige Ausführung der Gebäudehülle entstehen für die Mieter nur niedrige Nebenkosten.
Es entsteht ein zukunftssicheres Energiekonzept durch Luftwärmepumpe und PV-Anlage mit Batteriespeicher.

In allen Wohnungen werden hochwertige Eiche-Optik Beläge verbaut. Die Bäder werden mit hochwertigen Fliesen in einem hellen Grauton ausgestattet.

Weitere Fotos im Expose.

• keine Einbauküchen
• Wohnung Nr 17 mit Badewanne, alle anderen mit Dusche
• Kaution: 2 Monatskaltmieten

• Bezugsfertig ab Herbst 2022
• Haustiere nach Absprache

ENERGIEAUSWEIS (GEG),
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 13,00 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 22.08.2032
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021

Ausstattung

+ barrierefrei mit Aufzug im Gebäude
+ Fenster: 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz
+ Heizung: Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Böden: Vinyl und Fliesen
+ Einzelgarage mit Abstellraum

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, Neubausiedlung in Vilshofen.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Allgemein- und Fachärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
+ Apotheken, Krankenhaus, Banken und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Hauptschule und Realschule befinden sich ca. 10 Fahrminuten entfernt
+ Gymnasium befindet sich ca. 5 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 4 min | Autobahn 15 min | Bus 4 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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