**Grosse Wohnung mit Altbau-Flair im Zentrum von Waldkirchen**

94065 Waldkirchen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Alexandra Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WM22-AF16
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94065 Waldkirchen
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaltmiete
    650,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    950,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Steinboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2020
  • Gültig bis
    16.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,58 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,58 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine aussergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung im Zentrum von Waldkirchen in der Färbergasse. Sie befindet sich in einem renovierten Altbau und weisst dadurch einige schöne Altbauelemente auf. So findet man zum Beispiel teilweise Gewölbe in der Wohnung. Ausserdem ist der Grundriss alles andere als langweilig.

Die Wohnung hat 2 Eingänge. Ein Eingang liegt neben der Garage, die mit angemietet werden kann und führt direkt in den Windfang mit Glastüre zum Flur. Vom Flur aus führen ein paar Stufen in das grosse Wohnzimmer und gegenüber in die Küche. Es gibt ein grosses Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, jedoch ohne Fenster, ein Gäste-WC, 3 Schlafräume, einen ganz winzigen Abstellraum und einen Abgang zum Gewölbekeller.

Auf der anderen Seite der Wohnung gibt es einen weiteren Eingang. Dort kommt man erst in ein Treppenhaus und von dort nach draussen. Hier befindet sich der Aussenstellplatz, der angemietet werden kann.

Da sich das Haus direkt im Zentrum von Waldkirchen befindet, gibt es keine Terrasse, jedoch einen kleinen Balkon zu den Außenstellplätzen hin. Zu diesem gelangt man aber nur über das Treppenhaus. Er befindet sich angrenzend an die beiden kleinen Schlafzimmer.

Durch die Lage hat man jedoch jederzeit die Möglichkeit fussläufig alles zu erreichen oder bequem abends zum Beispiel ein Eis essen zu gehen.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich per Email und teilen mit, wie viele Personen einziehen würden, ob Sie Haustiere haben und was Sie beruflich machen.

Der Vermieter möchte keine Mieter, deren Miete vom Jobcenter bezahlt wird!

Ausstattung

Bitte stellen Sie eine Kontaktanfrage und nutzen Sie vorab den Virtuellen Rundgang!

- ca. 136qm Wohnfläche
- kleiner Balkon
- Garage und Aussenstellplatz möglich
- 2 Zugänge
- Böden: Granit, Fliesen, Laminat
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Wandheizung in den Aussenwänden, ausserdem Belüftung, aufgrund der dicken alten Mauern
- keine Einbauküche vorhanden
- Haustiere nach Rücksprache
- nur 2 Minuten zum Busbahnhof
- Fussläufig zum Einkaufen
- Gewölbekeller
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- aufgrund der steigenden Gaspreise wurden die Nebenkosten vorsorglich auf 300€ erhöht. Die Nebenkosten werden aber am Ende des Jahres nach Zähler ganz genau abgerechnet

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Waldkirchen ist Zentrum und größter Ort des südlichen Bayerischen Waldes. Die Stadt liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Natrionalpark Bayerischer Wald, nahe dem Dreiländereck Bayern, Tschechien und Österreich.

Die Wohnung selbst befindet sich direkt im Zentrum von Waldkirchen in einer der schönen und beschaulichen Gassen. Raus aus der Türe und sofort alles wichtige fussläufig erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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