**Sonnendurchflutetes Haus im Haus**

84385 Egglham, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Alexandra Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WM22-AF10
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    84385 Egglham
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    1.100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.08.2022
  • Gültig bis
    15.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    92,38 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,38 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben es viel Platz zu haben, ein Balkon und ein überschaubarer Garten wären auch toll, Sie möchten aber nicht die aufwendige Pflege eines Einfamilienhauses haben.......dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Hier wohnen Sie auf großzügigen ca. 151 Quadratmetern im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Die Lage des Hauses erlaubt es, dass man von der Strasse her auf den eigenen Parkplatz fährt. Von dort geht man über einen Weg durch den Garten zum eigenen Eingang der Wohnung. Hier hat man zwar ein paar Stufen, eine Metalltreppe führt zum Eingang des Hauses und von dort nochmals eine Treppe ins Dachgeschoss, jedoch erwarten den Bewohner großzügige, bis ins Dach offene und lichtdurchflutete Räume.

Es gibt mehrere kleinere Räume. Diese bieten sich als Abstellräume, Ankleide, Büro usw. an. Ausserdem ein geräumiges Schlafzimmer, ein grosses Badezimmer und ein Gäste-WC. In der Mitte der Wohnung befindet sich ein grosser Flur mit teilweisem Glasdach, welcher auch zum Beispiel zum lesen und verweilen genutzt werden könnte. Hier befindet sich auch der Pellet-Ofen, mit dem die Wohnung beheizt wird.

Zum guten Schluss noch der grosse Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Auch hier befindet sich ein Ofen, mit dem sogar gekocht werden könnte, eine Ecke für den Wohnzimmerbereich und die Einbauküche mit Essbereich. Auch hier sind die Räume durch eine grosse Glasfront lichtdurchflutet und hell.

Auf der Eingangsseite befindet sich ein Gartenanteil von ca. 150 Quadratmetern, welcher zu dieser Mietwohnung gehört.

Die Vermieter bewohnten diese Wohnung lange Zeit selbst, haben dann aber auf der Unterseite des Haues nochmals neu gebaut. Unter der Dachgeschosswohnung wohnen die Eltern der Vermieter.
Die Vermieter wünschen sich ruhige und zuverlässige Mieter. Aufgrund dessen, dass ihre eigenen Kinder bereits "aus dem Gröbsten raus sind" und es die Großeltern ruhig haben sollten, wünschen Sie sich ein Paar ohne Kinder oder mit einem erwachsenem Kind.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und teilen Sie mit, wie viele Personen einziehen würden, ob Sie Haustiere haben und was Sie beruflich machen. Danke.

Ausstattung

151qm Wohnfläche und ca. 150qm Gartenfläche

Balkon

Aussenstellplätze (im Mietpreis enthalten)

Heizung: Pellet-Ofen im Flur, welcher mit Pelletssäcken befüllt wird. Die Säcke können im nebenliegenden Abstellraum gelagert werden.
Ausserdem ein Holzofen im Wohnbereich, mit dem auch gekocht werden könnte.
Aufgrund der Glasfronten ist die Wohnung im Winter sehr warm und der Pelletsofen im Flur ist absolut ausreichend. Fussbodenheizung im Badezimmer.

Klimaanlage in bestimmten Räumen (kann im Winter auch zum Heizen genutzt werden).

2 Treppen zur Wohnung

3 Kaltmieten Kaution

Einbauküche mit allen Elektrogeräten

Eckbank kann genutzt werden, falls dies der Mieter wünscht.

Böden: Fliesen, Echtholz

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Gemeinde Egglham liegt in der niederbayerischen Hügellandschaft und ist dem Landkreis Rottal-Inn zugehörig.

Nachbarorte sind Aidenbach, Haarbach, Johanniskirchen, Dietersburg und Bad Birnbach und etwas weiter entfernt Bad Griesbach und Bad Füssing, beide sind besonders für ihre heilenden Thermenquellen bekannt.

Größere Städte in der näheren Umgebung sind Pfarrkirchen, Eggenfelden, Vilshofen und Passau, sowie Schärding und Braunau in Oberösterreich.

Die Wohnung selbst befindet sich in Frauentödlingen, nur ca. 3 Minuten von Egglham entfernt. In Egglham findet man das Nötigste für den täglichen Bedarf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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