**Alles andere als gewöhnlich! Hochwertige Wohnung in Neukirchen!

94127 Neuburg am Inn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Alexandra  Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WM22-AF24
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94127 Neuburg am Inn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaltmiete
    1.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.300,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.12.2022
  • Gültig bis
    21.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    176,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Keine Vermietung an Arbeitssuchende oder Personen, deren Miete das Jobcenter bezahlt!!

Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes und alles andere als gewöhnlich. Den Besitzern wurde Ihr Haus zu gross, deshalb haben Sie sich vom oberen Stockwerk getrennt und dieses als Wohnung mit eigenem Zugang umgebaut. Entstanden ist eine hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern.

Zur Wohnung, die sich im 1. OG befindet und über einen wunderschönen Sichtdachstuhl verfügt, führt eine Metalltreppe. Zuerst kommt man in den grossen Eingangs-Flur-Bereich. Jedoch ist selbst überlassen, diesen unterschiedlich zu nutzen. So kann man den grossen Flur auch als Esszimmer verwenden, den Essbereich würde man aber auch im Wohnzimmer unterbringen.

Das Wohnzimmer mit angrenzender Küche hat 2 kleinere Balkone und eine Verbindungstüre zum grossen Badezimmer. In der Küche befindet sich eine neue und moderne Einbauküche.

Ausserdem gibt es 2 grosse Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum und ein kleineres Badezimmer.

Durch diese Gegebenheiten wäre die Wohnung auch perfekt für ein Paar im gehobenen Alter und zum Beispiel die Mutter oder Schwiegermutter geeignet. So hätte jeder seinen großen Schlafraum und ein eigenes Badezimmer.

Beide Badezimmer sind hochwertig und modern ausgestattet, wie auch der Rest der Wohnung. Man hat hochwertige Böden, wunderschöne Kirschbaumtüren, einen Whirlpool im grossen Badezimmer und den wunderschönen Sichtdachstuhl.

Die Vermieter wünschen sich ruhige Mieter, die die hochwertige Ausstattung auch zu schätzen und pflegen wissen. Da die Besitzer selbst im Erdgeschoss wohnen und ihre Kinder schon erwachsen sind, sollten die zukünftigen Mieter natürlich dazu passen. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erlaubt.

Ausstattung

ACHTUNG! ENERGIEAUSWEIS LIEGT BIS ZUR BESICHTIGUNG VOR!

- ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche
- Sichtdachstuhl
- insgesamt 3 Balkone
- Kunststoff-Fenster
- Fussbodenheizung
- 1 Aussenstellplatz im Mietpreis enthalten
- 2 Kaltmieten Kaution
- keine Haustiere
- sofort frei
- mindestens 2 Jahre Mietdauer

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Sie wohnen im wunderschönen Ort Neukirchen am Inn, Gemeinde Neuburg am Inn, der sich unmittelbar vor den Toren von Passau befindet. Seine zentrale Lage macht diesen Ort so attraktiv. Nur 5 Minuten nach Passau oder auf die Autobahn A3. Jedoch auch nur 10 Minuten nach Österreich oder 15 Minuten ins Bäderdreieck.

Neukirchen am Inn bietet das Wichtigste zum täglichen Leben. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sowie mehrere Ärzte oder eine Apotheke. Ausserdem hat der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Fürstenzell, Neuhaus oder Passau. Die Busverbindungen sind gut und es gibt eine Bahnhaltestelle.

Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Nebenstrasse. Ein Hausarzt befindet sich gleich nebenan.

Fernbahnhof 2 min | Autobahn 3 min | Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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