Erstbezug: großzügige 3-Zimmer Wohnung in Passau/Hacklberg

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine traumhafte 3-Zimmerwohnung in ruhiger aber dennoch stadtnaher Lage von Passau als Erstbezug. Die Wohnung wurde nach dem höchsten KFW 40 Plus Standard gebaut, welches der Energieeffizienzklasse A+ entspricht und somit nur äußerst geringe Betriebskosten verursacht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit günstigen Photovoltaik Strom zu beziehen.

Die Wohnung im 1 OG. Ist lichtdurchflutet und besticht durch eine wunderbare Fernsicht. Sie verfügt über einen geräumigen Küchen-/Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder/Gästezimmer/Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste WC, eine Garderobe und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss .
Den nach Süden ausgerichtete Balkon kann man über den Wohnbereich betreten und lädt zu sonnigen, ruhigen Stunden und Entspannung ein.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11,2 kWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe mit Strom-Mix
Baujahr: 2023
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 28.02.2033

Ausstattung

Bauweise: Massiv mit KfW-40 Plus-Bauweise
Heizung: Wärmepumpe + PV inkl. Speicher (PV Anlage mit Eigenstromverbrauch zur Reduzierung der eigenen Stromkosten. inkl. Batteriespeicher), kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Kühlfunktion für heiße Sommer
Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum: Waschmaschinen und Trockneranschluss
Bodenbelag: Hochwertige Fliesen-/Vinylbeläge
Fenster: Aluminum-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Elektrische Raffstore
Türen: Weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
Internet: Glasfaseranschluss und SAT-TV Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer, USB-Steckdosen in den Schlafräumen
Küche: Hochwertige Küche mit Markengeräten von Bosch und Siemens inklusive Kücheninsel
Keller: eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²) wird zusammen mit der Wohnung vermietet
Stellplatz: Carport mit Vorbereitung für Auto Wallbox Ladestation

Sonstige Informationen

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