**4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses**

94474 Vilshofen an der Donau, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Alexandra Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WM22-AF15
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94474 Vilshofen an der Donau
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaltmiete
    930,00 EUR
  • Nebenkosten
    185,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.10.2018
  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    201,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 201,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit diesem Haus hat sich eine 5 köpfige Familie Ihren Traum erfüllt. Die eigenen vier Wände in zentraler Lage in Vilshofen. Ein schöner Garten, viel Platz für die Kinder zum spielen. Da jedoch die Wohnfläche im Erdgeschoss für die Familie ausreicht, steht das Obergeschoss nun zur Vermietung frei.

Was sollte der zukünftige Mieter wissen: im EG wohnt eine Familie mit 3 kleinen Kindern, das heisst, da kann es schon mal ein wenig lauter werden, ebenso im Garten. Das Haus liegt sehr zentral, man kann jederzeit zu Fuss das Zentrum erreichen, jedoch fährt nebenan die Bahn vorbei, die man bei geöffneten Fenstern natürlich auch hört - den ICE weniger, den Güterzug mehr.

Dafür bekommt man eine großzügige und helle ca.125qm grosse 4 Zimmer Wohnung, ein modernes, neues Badezimmer, ein Gäste-WC, ein wunderschön großes Wohnzimmer mit Kaminattrappe, einen grossen Balkon.

Und man bekommt einen Vermieter, der herzlich, offen und familienfreundlich ist, sich ein freundschaftliches Verhältnis zu seinen Mieter wünscht.
Die Vermieter-Familie ist offen für Familien. Da jedoch bereits 3 Kinder im Haus wohnen, sollte im Obergeschoss natürlich nicht nochmals eine Großfamilie wohnen. Eine Familie mit 1-2 Kindern wäre ideal.

Zur Wohnung kann eine Garage und ein Aussenstellplatz angemietet werden.

Nutzen Sie gerne vorab den Virtuellen Rundgang der Wohnung, um sich ein erstes Bild zu machen. Stellen Sie Ihre Anfrage bitte ausschließlich per Email und schreiben Sie bitte dazu, wie viele Personen einziehen würden, ob Sie Haustiere haben und was Sie beruflich machen.

Ausstattung

125 Quadratmeter Wohnfläche

grosser Balkon

1.OG

4 Zimmer

keine Einbauküche vorhanden

Waschraum im Keller mit zusätzlichem Kellerraum

Garage und Stellplatz kann angemietet werden

2020 renoviert (Vinylböden, Fliesen, Bad und Gäste-WC neu)

Kunststoff-Fenster

3 Kaltmieten Kaution

ab sofort frei

Türsprechanlage

Heizung(2021): Strom über PV-Anlage, Holzofen und erst dann wird die Heizung mit Öl eingespeißt, dadurch niedrige Nebenkosten. Die Stromkosten sind in der Kaltmiete bereits eingerechnet!!! Daher ist die Kaltmiete etwas höher!!!

Achtung! Der Energieausweis wurde vor der Renovierung gemacht! Er ist nicht mehr aussagekräftig!

Gäste-WC und Bad mit Fussbodenheizung

Dach vor ca. 4 Jahren erneuert, Dachboden wurde zusätzlich gedämmt

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Zu finden ist diese schöne Wohnung am Anfang der Schweiklbergstrasse in Vilshofen. Von dort geht man zu Fuss nur ca. 5 Minuten bis zum Stadtplatz.

Vilshofen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus usw.

Auch die Autobahn A3 erreicht man in nur ca. 10 Minuten. Nach Passau fährt man ca. 20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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