**Neu eingebaute Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Haus**

94501 Aidenbach, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Alexandra Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WM22-AF7
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    94501 Aidenbach
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Nebenkosten
    65,00 EUR
  • Heizkosten
    65,00 EUR
  • Warmmiete
    790,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Haus, welches bereits ca. 400 Jahre alt ist. Da die Eigentümer des Hauses nur ca. alle 2 Wochen da sind, wurde in einem Teil des Hauses eine abgeschlossene Wohneinheit eingebaut. So entstand eine Maisonette-Wohnung mit ca. 85qm Wohnfläche. Man nutzt einen gemeinsamen Eingang. Dieser geht linker Hand über in einen Vorraum zur Wohnung, wo sich auch der Zugang zum Heizraum befindet. Betritt man die Wohnung so kommt man in einen separierten Teil der Wohnküche. Diesen Teil kann man als Garderobe gestalten. Er geht direkt über in die Wohn/Essküche mit seitlichem Aufgang zum Obergeschoss. Im EG befindet sich auch ein grosses Gäste-WC. Das Wohnzimmer befindet sich im OG offen gestaltet zur Treppe. Hier führt ein Raum ab in das Schlafzimmer und in das Badezimmer.
Beim Ausbau der Wohnung wurde auf natürliche Materialien wert gelegt, so findet man Holzsprossenfenster, Echtholzböden und einen Lehmputz. Die Wände haben einen angenehmen Cremeton. Aufgrund des hohen Alters des Hauses beträgt die Deckenhöhe durchwegs nur ca. 2,10 m.

Die Vermieter wünschen sich einen Mieter, der Freude am Garten hat und bereit wäre gegen Vergütung das Haus und den Garten zu pflegen. Die Terrasse vor dem Haus, sowie der Garten können vom Mieter mit genutzt werden. Die Wohnung ist ideal für 1 Person.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich per Email und geben Sie kurz Infos, wie viele Personen einziehen würden, ob Sie Haustiere haben und was Sie beruflich machen. Danke.

Ausstattung

- ca. 85qm Wohnfläche
- Gartennutzung
- 2 Zimmer
- Bad mit Wanne und Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- sofort frei
- Haustiere nach Vereinbarung
- Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
- Lehmputz
- Eicheböden und Fliesen
- Gasheizung mit Heizkörpern
- Erstbezug nach Renovierung
- EG und OG
- Niedrige Decken, durchgängig ca. 2,10 m
- erwünscht wäre ein Mieter, der gegen Vergütung die Aussenanlage pflegen würde

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.

Aidenbach hat einen charmanten Marktplatz mit gepflegten Lokalen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet werden. Golfspieler kommen auf mehreren ausgezeichneten Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.

Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE baut seinen Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich bei Deggendorf angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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