Moderne Neubau-Maisonettwohnung mit Aufzug, großer Terrasse & Garten in ruhiger Lage

94124 Büchlberg, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WM23-SB2
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    94124 Büchlberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    02
  • Wohnfläche ca.
    128,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    34 m²
  • Gartenfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    34 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    1.600,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Erstvermietung dürfen wir Ihnen aktuell eine traumhafte Neubau-Maisonettwohnung mit Aufzug, großer Terrasse mit Weitblick in die Berge und einem kleinen Garten in ruhiger Lage im Ort Denkhof bei Büchlberg anbieten. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau-Ensemble bestehend aus 3 Wohnungen und teilt sich auf 2 Etagen auf, welche Sie bequem über einen eigenen Aufzug barrierefrei erreichen. Das Objekt wird bis April 2023 vollständig fertiggestellt werden. Die Außenanlagen werden ebenfalls noch im Frühjahr 23 fertiggestellt.

IHRE VORZÜGE:
+ hervorragende Infrastruktur in Büchlberg
+ Aufzug direkt in beide Etagen der Maisonettwohnung
+ Weitblick in die Berge
+ Massivbauweise im KfW-40-Energieeffizienz-Standard
+ Wohnraumlüftung
+ moderne Ausstattung
+ stilvolle, wertige Bäder und Badewanne mit Whirlpool-Funktion
+ großer, gemauerter Kellerraum mit ca. 5,67 qm und Fenster
+ optional kann bei Bedarf noch 1 Garagenstellplatz angemietet werden

RAUMAUFTEILUNG/WOHNFLÄCHE
OG:
+ Wohnen/Essen ca. 25,92 qm
+ Kochen ca. 8,46 qm
+ Diele ca. 9,33 qm
+ Schlafen ca. 11,55 qm
+ Ankl. ca. 8,97 qm
+ Bad ca. 5,11 qm
+ WC ca. 2,57 qm
+ Terrasse ca. 34 qm (davon Wohnfläche ca. 8,50 qm)

DG
+ Flur ca. 9,00 qm
+ Kind 1 ca. 12,07 qm
+ Kind 2 ca. 15,08 qm
+ Abst. ca. 4,18 qm
+ Bad ca. 8,06 qm

Gesamtwohnfläche = 128,80 qm

GESAMTMIETE:
Kaltmiete 1.250,- EUR
mtl. Nebenkosten 350,- EUR
Gesamt 1.600,- EUR

Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp:
Endenergiebedarf: kWh
Zentralheizung: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2021
Energieskala:
Energieausweis gültig bis:

Sonstige Informationen

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BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.

CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Die Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl

WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)

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Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Rande von Büchlberg in einem kleinen Ort Namens Denkhof.

In einer der schönsten Landschaften des größten deutschen Waldgebietes zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Büchlberg mit seinen 4.200 Einwohnern.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Ordentliche Verkehrs- und Busanbindung gegeben. Die Bundesstraße B12 ist in 5 Fahrminuten zu erreichen.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 16 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Entfernungen:
Autobahn A3 30 km
Passau ca. 16 km
München ca. 190 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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